قسط وام مسکن جدید چقدر تعیین شد؟

اقتصاد 100- حذف دو محدودیت دریافت وام خرید مسکن تا سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان؛ اقساط سنگین ماهانه ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی این وام، دسترسی بسیاری از خانوارها را دشوار کرده و کارشناسان معتقدند تأثیر چندانی بر رونق بازار ملک نخواهد داشت.

وام مسکن جدید با تغییراتی در شرایط دریافت، برای متقاضیان فراهم شده است. بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد دو شرط محدود‌کننده در دریافت این تسهیلات برداشته شده است؛ حذف شرط سن بنا و امکان پرداخت وام به دو نفر از اعضای خانواده. پیش از این، تنها زوجین می‌توانستند از وام دو نفره بهره‌مند شوند.

شرایط جدید دریافت وام مسکن

طبق اعلام بانک، شرط مربوط به عمر ساختمان حذف شده و اکنون بناهایی با قدمت بیش از ۳۰ سال نیز امکان دریافت تسهیلات خرید مسکن دارند. همچنین پرداخت وام به بستگان شامل «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز مقدور شده است. سقف این وام در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. به این مبلغ، ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود.
جزئیات سقف تسهیلات خرید مسکن منطقه سقف وام خرید مسکن وام جعاله جمع کل

تهران
۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۱,۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ
۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۱,۰۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

سایر شهرها
۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

میزان سود و هزینه اقساط وام

وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه می‌شود. اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود و مجموع سود این وام به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان می‌رسد. همچنین برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری شود که هزینه آن حدود ۱۰۷ هزار تومان است، بنابراین متقاضیان باید نزدیک به ۲۷۴ میلیون تومان برای خرید اوراق پرداخت کنند.

تناسب وام مسکن با قیمت‌های ملک

با توجه به قیمت‌های فعلی در بازار، وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیونی تنها کمتر از یک چهارم قیمت یک آپارتمان را پوشش می‌دهد. در تهران، میانگین قیمت مسکن به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حدود پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

چالش‌های اجرایی در پرداخت وام

یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت که اقدام بانک‌ها در رفع محدودیت‌ها می‌تواند به افزایش توان خرید مسکن کمک کند، اما در عمل ممکن است این مصوبات با موانع اجرا روبرو شوند. وی افزود ابزارها و بسته‌های تسهیلاتی اغلب جذاب به نظر می‌رسند، اما در مرحله اجرا با مشکلاتی همچون تصمیمات سلیقه‌ای مواجه می‌شوند.

چالش‌های مالی متقاضیان

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در برخی موارد، متقاضیان باوجود ارائه تضامین کافی، برای دریافت وام با مشکلاتی روبرو می‌شوند. وی افزود که سود بالای وام مسکن و اقساط بالا موجب شده متقاضیان توان کافی برای تأمین هزینه ماهانه وام را نداشته باشند.

با توجه به اینکه قیمت مسکن طی سال‌های گذشته بسیار افزایش یافته است، مبلغ این نوع وام‌ها دیگر تناسبی با قیمت‌های بازار ندارند و ابزارهای مالی همچون وام اوراق نمی‌توانند به‌طور کامل نیاز خرید ملک را پوشش دهند.

درحال انتقال به خبر..