پیش‌بینی جذاب یک کارشناس از آینده بازار مسکن تا تیر ماه 1404
علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، اظهار کرد که وام خرید مسکن به دلیل اقساط بالایی که دارد، مورد استقبال مردم قرار نگرفته است. وی افزود که مردم توان پرداخت این اقساط را ندارند و به همین دلیل چنین وام‌هایی به طور مؤثر مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. این وام‌ها تنها بخشی کوچک از هزینه خرید مسکن را پوشش داده و عملاً کمکی به حل مشکل نمی‌کنند.
مشکلات پرداخت اقساط وام‌های مسکن
سرحدی ادامه داد: افزایش مبلغ وام‌ها منجر به بالا رفتن اقساط می‌شود که برای اکثر افراد غیرقابل پرداخت است. برای مثال، فردی با درآمد ماهیانه ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان چگونه می‌تواند ماهانه ۲۰ میلیون تومان قسط پرداخت کند؟ چنین وام‌هایی نه از نظر مبلغ کافی هستند و نه از نظر پرداختی قابل مدیریت. از سوی دیگر، بانک‌ها نیز به دلیل مشکلات ناشی از کاهش یا افزایش سود، در ارائه چنین تسهیلاتی تمایل ندارند.
چالش‌های مستأجران در بازار مسکن
وی با اشاره به وضعیت مستأجران بیان داشت که افزایش هزینه‌های اجاره بین ۳۵ تا ۴۰ درصد در مقابل افزایش حقوق تنها ۲۰ تا ۲۵ درصدی، باعث تغییرات در رفتار مستأجران شده است. بسیاری از افراد مجبور به نقل مکان به خانه‌های کوچک‌تر یا مناطق با هزینه کمتر شده‌اند. او افزود که دولت و مجلس وعده پرداخت وام داده‌اند، اما دولت حتی در پرداخت‌های روزمره نیز با مشکل مواجه است و توانایی ارائه تسهیلات مسکن را ندارد.
مدل‌های موفق جهانی در اجاره مسکن
سرحدی به تجربه کشور‌های توسعه‌یافته اشاره کرد و گفت که در این کشورها، شرکت‌های بزرگ خصوصی یا شهرداری‌ها ساختمان‌هایی را صرفاً برای اجاره می‌سازند. این ساختمان‌ها برای اجاره به تملیک نیستند و هدف اصلی آنها کنترل بازار اجاره است. او تأکید کرد که چنین مدلی در ایران وجود ندارد و اگر دولت بخواهد افزایش اجاره را محدود کند، ممکن است موجران قراردادهای غیررسمی تنظیم کنند که این امر مشکلات حقوقی و قضائی ایجاد خواهد کرد.
نقش تولید و اقتصاد کلان در کاهش قیمت مسکن
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد که اگر تولید افزایش یابد، عرضه مسکن بیشتر شده و قیمت‌ها کاهش پیدا می‌کند. شرط لازم برای این تغییر، اصلاح اقتصاد کلان و افزایش اشتغال و درآمد مردم است. سرحدی تأکید کرد: تا زمانی که درآمد مردم افزایش نیابد، امکان پرداخت اقساط وام‌ها نیز وجود ندارد. وام‌های با مبلغ بالا به دلیل اقساط سنگین و وام‌های کم‌مبلغ به دلیل عدم کارایی، نمی‌توانند مشکل مسکن را حل کنند.
آینده بازار مسکن در گرو سیاست‌های اقتصادی
وی افزود که آینده بازار مسکن وابسته به سیاست‌های اقتصادی کشور است. اگر دولت بتواند تورم را کنترل کرده و درآمد مردم را افزایش دهد، بازار مسکن نیز به سمت رونق حرکت خواهد کرد. در غیر این صورت، رکود تورمی ادامه پیدا می‌کند و شرایط بازار بدتر خواهد شد.
پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن تا تابستان ۱۴۰۴
سرحدی در پایان اظهار داشت که امسال نیز بازار مسکن با رکود تورمی مواجه خواهد بود. اگر سیاست‌های اقتصادی تغییر نکند، در اواخر بهار و اوایل تابستان شرایط بحرانی‌تر خواهد شد. به گفته وی، بازار در حالت قفل قرار دارد؛ زیرا خریداران قدرت خرید کافی ندارند و فروشندگان نیز تمایلی به کاهش قیمت‌ها نشان نمی‌دهند.
موضوع وضعیت کنونی راهکار پیشنهادی
وام‌های مسکن
اقساط سنگین و غیرقابل پرداخت
اصلاح ساختار و کاهش هزینه‌های اقساط
بازار اجاره
افزایش هزینه‌ها و مهاجرت به مناطق ارزان‌تر
اجرای مدل‌های موفق جهانی
تولید مسکن
سطح عرضه پایین
افزایش تولید و رفع محدودیت‌های اقتصادی کلان
تورم
رکود تورمی
کنترل تورم و افزایش درآمد مردم
